АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» является единым финансовым оператором Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» по финансированию строительства кредитного жилья через механизм приобретения государственных ценных бумаг местных исполнительных органов, а также осуществляет реализацию собственных инвестиционных проектов в строительной отрасли.
В целях увеличения предложения доступного жилья для вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана», в том числе стоящих в очереди в акиматах, АО «Байтерек девелопмент» обеспечивает финансирование строительства кредитного жилья путем выкупа государственных ценных бумаг местных исполнительных органов.
Обусловленное финансирование инвестиционных проектов осуществляется посредством размещения АО «Байтерек девелопмент» обусловленного вклада в банках второго уровня с целью дальнейшего предоставления займа частному партнеру для реализации проекта.
Механизм 1: После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию частный партнер передает АО «Байтерек девелопмент» жилые помещения в объекте на сумму размещенного обусловленного вклада в целях дальнейшей реализации жилья вкладчикам АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
Механизм 2: После истечения срока обусловленного вклада банк второго уровня возвращает АО «Байтерек девелопмент» сумму обусловленного вклада с начисленным вознаграждением, а частный партнер самостоятельно реализует жилые помещения в объекте и производит взаиморасчет с банком по предоставленному займу.
АО «Байтерек девелопмент» осуществляет прямое финансирование жилищных инвестиционных проектов за счет привлечения средств международных финансовых организаций на принципах государственно-частного партнерства, согласно требованиям международной финансовой организации.
АО «Байтерек девелопмент» также предоставляет финансирование для реализации социально-ориентированных инвестиционных проектов через механизмы выкупа государственных ценных бумаг местных исполнительных органов, обусловленного финансирования через банки второго уровня и прямого финансирования.
К социально-ориентированным относятся проекты, связанные со строительством объектов образования, социально-культурного быта, здравоохранения, иных урбанистических объектов, оздоровительных и рекреационных объектов, а также иных объектов социальной инфраструктуры городов.
Финансирование социально-ориентированных проектов осуществляется при условии гарантированного выкупа объектов недвижимости с баланса Общества, в том числе на принципах государственно-частного партнерства.
АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» предоставляет гарантию на завершение строительства жилого дома (жилого здания) при наступлении гарантийного случая. Деятельность АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», а также других участников долевого строительства предусмотрена в Законе Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве».
АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» активно взаимодействует с застройщиками и местными исполнительными органами по реализации механизма гарантирования.
АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» в рамках гарантирования жилищного строительства внедрило механизм гарантирования займов дольщиков на приобретение жилья, где имеется гарантия.
Данный механизм привлекателен для населения, у которых для получения кредита на приобретение доли в доме отсутствует дополнительный залог (в данном случае, предметом залога будет выступать договор о долевом участии в жилищном строительстве).
